71.728.898
Segui il Nord.it con il Feed RSS
I fatti e le opinioni del Nord - ilNord.it

 
LE NOTIZIE CHE GLI ALTRI NON SCRIVONO
Max Parisi

LA GRAN BUFALA DI RENZI CHE ''TAGLIA LE TASSE'': PATRIMONIALE SUGLI IMMOBILI DA 355 MLD (IMU + MOLTIPLICATORI CATASTALI)

martedì 9 settembre 2014

Nell’Italia dei premier non eletti, Monti-Letta-Renzi, è stata applicata una vera e propria patrimoniale occulta del valore di 355 miliardi di euro. Di cosa si tratta?

Del passaggio dall’ICI all’IMU e con il contestuale e spropositato aumento dei moltiplicatori catastali, così come denunciato da Confedilizia. In termini percentuali si tratta di una patrimoniale pari al 25% del PIL!

A questa autentica legnata sulla testa degli italiani ha corrisposto un calo di 14 miliardi negli investimenti immobiliari (quasi un punto di PIL) ed una perdita di ben 400.000 posti di lavoro, pari al 50% della disoccupazione generatasi nel periodo in esame (* vedi nota)

Tra i bastonati, ovvero i possessori di un immobile, esiste una categoria ancora più massacrata ed umiliata dagli ultimi tre governi, vale a dire quelli che possiedono un immobile non residenziale.

Infatti, dal 2011, sugli immobili non residenziali il sig. Monti ha de facto quadruplicato il prelievo fiscale, passando da ICI a IMU ed escludendo al contempo qualunque detrazione.

L’IMU naturalmente è dovuta anche nel caso in cui l’immobile sia inutilizzato o non locato.

Inoltre, qualora fosse locato, i redditi conseguenti vanno a fare cumulo con eventuali stipendi o pensioni. Anche qui ennesimo trattamento peggiorativo alla già disperata situazione di chi loca un immobile residenziale: non vi è alcuna cedolare secca che permetta di non cumulare i redditi da locazione a quelli di altra natura e di assoggettarli ad aliquota fissa del 21% o addirittura del 10% per le locazioni a canone concordato come avviene per chi loca un immobile residenziale se sceglie la conveniente cedolare secca invece che accorpare i redditi da locazione al resto dei redditi e pagare tutto attraverso l’Irpef.

Altra legnata data ai locatori dai governi NON eletti Monti-Letta-Renzi è stato l’abbattimento del 10% delle detrazioni forfettarie per spese di manutenzione; ora è concesso un abbattimento di solo il 5% contro il 15% precedente. Pertanto fatto 100 il canone annuo incassato si pagano le tasse su 95 contro l’85 di un anno fa. Un bell’incremento del 10% di Irpef! Ed infine esclusione totale da bonus ristrutturazione che viene invece concesso sotto varie forme a chi risana un immobile residenziale con possibilità di detrazioni in dieci anni di importi massimi fino a 96.000 euro e con risparmi che vanno dal 50 al 65% a seconda dei casi.

Chi dovesse possedere solo redditi da locazione secondo gli scaglioni IRPEF come minimo è soggetto all’aliquota del 23%. Se poi il proprietario ha anche altri redditi, come uno stipendio o pensione di 1000 euro mensili si passa direttamente allo scaglione del 27% o superiori.

Bisogna inoltre ricordare che per ogni contratto registrato bisogna versare l’ulteriore obolo del 2% annuo (50% ciascuno tra locatore e locatario) chiamato imposta di registro oltre alle marche da bollo.

Facciamo un esempio concreto.

Immobile categoria C/1 

Reddito annuo da locazione: euro 12.000 (imponibile 12.000x95%=11.400)

Imposta di bollo annua (1% a carico del proprietario): euro 120

IMU annua: euro 2.000. (ICI era 500 euro)

Semplice calcolo matematico:

Utile da locazione: 12.000 euro, MENO 120 euro, MENO 2000 euro,  MENO il 23% di 11.400 = 7.258 euro.

Se nell’esempio proposto il proprietario avesse solo il reddito di 12.000 euro da locazione a fine anno si ritroverebbe in mano 7.258 euro; paga 4.742 euro di tasse per un’aliquota pari al 39%!

Quale risparmiatore sarebbe così folle da investire i suoi risparmi in un immobile da locare se gli si applica un’aliquota del 39%, quando può accendere un c/c di deposito o comprare un’obbligazione i cui interessi maturati o dividendi sono tassati al 26% o addirittura al 12,5% nel caso di titoli di Stato?

Tralasciamo l’esempio che comprenda un reddito di 1.000 euro mensili o oltre da lavoro/pensione.

Si pensi solamente che in tal caso l’aliquota di tassazione sulla locazione potrebbe passare di slancio il 50%.

Il guaio è che molti immobili non residenziali sono divenuti sfitti, a causa della recessione, per cui anziché generare reddito, rappresentano un costo, ma lo stato però non si è del tutto dimenticato di costoro: gli F24 relativi all’IMU vanno pur sempre pagati trasformando un investimento in un incubo annuale a scadenza semestrale,

Tanto che alcuni disperati, dopo due tre anni di sfitto e di sole spese vive di IMU per avere il privilegio di esser proprietari di un immobile sfitto, hanno iniziato letteralmente a smontarlo pezzo dopo pezzo per dichiararlo collabente**, quindi non suscettibile di produrre reddito, ed avere meno IMU da pagare.

Il risultato di questo forsennato massacro di chi è proprietario di un immobile, peggio ancora se ad uso commerciale-produttivo, è stata una discesa a sole 400.000 compravendite concluse con un calo del 33% sul 2011 (600.000 compravendite concluse) e di oltre 54% se si prendono a parametro i numeri del 2006 (877.000 compravendite concluse) ultimo anno pre crisi subprime.

Ipotizzando per semplicità che tutte le 477.000 compravendite annue perse per strada siano state compravendite di prime case assoggettate ad un’imposta di registro del 3% (più ipotecaria e catastale) lo Stato per la dissennatezza all’obbedienza ai diktat UE basati sull’austerity e l’Imu, ha perso la bellezza di 1,5 miliardi di gettito annuo solo di imposte. (ipotizzando valore catastale medio di 100.000 euro per immobile) Laffer, per l’ennesima volta avrebbe di che sorridere, gli italiani hanno invece di che piangere

Mirko Ciuffa - ha collaborato Luca Campolongo.

Nota.

* confedilizia, 20 febbraio 2014 - http://www.confedilizia.it/CS%2020.02.2014.pdf

** Si definisce unità collabente un fabbricato, o parte di esso, ridotto allo stato di rudere che, per le sue caratteristiche, non è suscettibile di produrre reddito.


LA GRAN BUFALA DI RENZI CHE ''TAGLIA LE TASSE'': PATRIMONIALE SUGLI IMMOBILI DA 355 MLD (IMU + MOLTIPLICATORI CATASTALI)


Cerca tra gli articoli che parlano di:

IMU   TASSE   TASSA PATRIMONIALE   IMMOBILI   CRISI EDILIZIA   LICENZIAMENTI   AUSTERITY   RENZI   MONTI   LETTA   GOVERNO   UE    


 
Gli ultimi articoli sull'argomento
LA DANIMARCA SOSPENDE SCHENGEN E RIPRISTINA I CONTROLLI DEI DOCUMENTI ALLA FRONTIERA CON LA SVEZIA. PERICOLO ISLAMICI.

LA DANIMARCA SOSPENDE SCHENGEN E RIPRISTINA I CONTROLLI DEI DOCUMENTI ALLA FRONTIERA CON LA SVEZIA.

lunedì 14 ottobre 2019
LONDRA - Mentre in Italia la coalizione giallorossa ha iniziato a favorire l'invasione da parte di immigrati del Terzo Mondo, per la maggior parte africani, in Danimarca il governo di sinistra ha
Continua
 
CORAGGIOSO SINDACO DI UN PICCOLO COMUNE IN PROVINCIA DI PADOVA DIFFIDA MINISTRA DELL'INTERNO DALL'INVIARE CLANDESTINI

CORAGGIOSO SINDACO DI UN PICCOLO COMUNE IN PROVINCIA DI PADOVA DIFFIDA MINISTRA DELL'INTERNO

giovedì 10 ottobre 2019
E' probabile che la maggior parte degli italiani non conosca il signor Tiberio Businaro. E' il sindaco di un piccolo comune in provincia di Padova, Carceri. E invece dovrebbero stringersi attorno a
Continua
PARTITI NAZIONALISTI IN DECLINO IN EUROPA? BALLE DELLA STAMPA ITALIANA: IN SVEZIA FINLANDIA E DUE TERZI UE SONO PRIMI

PARTITI NAZIONALISTI IN DECLINO IN EUROPA? BALLE DELLA STAMPA ITALIANA: IN SVEZIA FINLANDIA E DUE

lunedì 7 ottobre 2019
A sentire i giornali di regime i partiti nazionalisti dopo aver raggiunto l'apice del loro successo adesso sono in declino ma ovviamente le cose non stanno affatto cosi' ed e' interessante notare gli
Continua
 
M5S & PD ODIANO IL CETO MEDIO E IL GOVERNICCHIO CONTE NE E' LA PROVA: TAGLIO DELLE DETRAZIONI E AGGREDITE LE PARTITE IVA

M5S & PD ODIANO IL CETO MEDIO E IL GOVERNICCHIO CONTE NE E' LA PROVA: TAGLIO DELLE DETRAZIONI E

lunedì 7 ottobre 2019
Il governo camalecontico sta assumendo un colore ben definito: rosso. Per la precisione il rosso del sangue degli italiani, che si troveranno per l’ennesima volta le mani in tasca dal governo
Continua
L'EURO DISTRUGGE L'EUROPA, IL BENESSERE DEI CITTADINI, LE BANCHE (MARK FRIEDERICK E MATTHIAS WEIK, ECONOMISTI)

L'EURO DISTRUGGE L'EUROPA, IL BENESSERE DEI CITTADINI, LE BANCHE (MARK FRIEDERICK E MATTHIAS WEIK,

lunedì 30 settembre 2019
Londra - Nonostante i giornali di regime non facciano che ripetere che l'euro e' stato un grosso successo la realta' e' che la moneta unica e' stata un grosso fallimento e lo dimostra il fatto che
Continua
 
LA LEGA HA PRESENTATO IN CASSAZIONE LA RICHIESTA DI REFERENDUM PER IL MAGGIORITARIO: OTTO REGIONI HANNO VOTATO A FAVORE

LA LEGA HA PRESENTATO IN CASSAZIONE LA RICHIESTA DI REFERENDUM PER IL MAGGIORITARIO: OTTO REGIONI

lunedì 30 settembre 2019
Se quello l'ha chiamato 'Porcellum', questo come lo chiamiamo? "Io lo chiamerei Popolarellum, visto che lo decidera' il popolo". Roberto Calderoli, senatore leghista di lungo corso, grande esperto di
Continua

 
Articolo precedente  Articolo Successivo
COSA STA ACCADENDO IN SARDEGNA? REGGIMENTO DIFESA NUCLEARE IN AZIONE A TEULADA IN GRAN SEGRETO: ZONA CHIUSA, RADIOATTIVA

COSA STA ACCADENDO IN SARDEGNA? REGGIMENTO DIFESA NUCLEARE IN AZIONE A TEULADA IN GRAN SEGRETO:
Continua

 
L'ANALISI DI LUCA CAMPOLONGO: ECCO COME USCIRE DALL'EURO, CONFRONTO DI METODI E CONSEGUENZE (TUTTE POSITIVE)

L'ANALISI DI LUCA CAMPOLONGO: ECCO COME USCIRE DALL'EURO, CONFRONTO DI METODI E CONSEGUENZE (TUTTE
Continua


 

 
Segui I Feed delle Brevi!
Brevi, quasi brevi? Brevissime!

IL GOVERNICCHIO CONTE METTE UNA TASSA SULLE PIATTAFORME

17 ottobre - I parlamentari della Lega, Massimo Garavaglia e Jacopo Morrone
Continua

LA GRAN BRETAGNA USCIRA' DALLA UE IL 31 OTTOBRE. PUNTO E BASTA.

17 ottobre - Il Regno Unito ''uscira' dalla Ue interamente il 31 ottobre. L'Irlanda
Continua

SALVINI: A DIFFERENZA DELL'ITALIA VOTO CITTADINI IN GRAN BRETAGNA

17 ottobre - ''Complimenti al premier Johnson e al popolo britannico per l'accordo
Continua

IL PRESIDENTE TRUMP RIFIUTA L'IDEA DI MATTARELLA DI NEGOZIARE SUI

16 ottobre - Secco botta e risposta tra Mattarella e Trump alla casa Bianca
Continua

LEGA PRESENTERA' MOZIONE DI SFIDUCIA A ZINGARETTI IN REGIONE LAZIO.

16 ottobre - ''La maggioranza di Nicola ZINGARETTI non è in grado neanche di
Continua

COTTARELLI: MANOVRA NON ESPANSIVA E NON STIMOLA CRESCITA. PD:

16 ottobre - La manovra di bilancio per il 2020 ''non sara' affatto espansiva'', non
Continua

MATTEO SALVINI: STO BENE, GRAZIE DI CUORE DEI MESSAGGI, HO AVUTO

16 ottobre - ''Amici, volevo ringraziarvi di cuore per tutti i messaggi che mi avete
Continua

PRESIDENTE ORDINE COMMERCIALISTI: DALLA MANOVRA GOVERNO RISCHI PER

16 ottobre - La manovra del governo ''la giudico come la conferma di un momento di
Continua

MALORE, RICOVERATO ALL'OSPEDALE DI TRIESTE. FORZA MATTEO!

16 ottobre - TRIESTE - Il leader della Lega ed ex ministro dell'Interno Matteo
Continua

GIOVANI IMPRENDITORI CONFINDUSTRIA: NELLA MANOVRA NULLA PER

16 ottobre - Nella manovra varata dal Consiglio ei Ministri ''non c'e' nulla per i
Continua

DISASTRO SETTORE AUTO IN ITALIA: VENDITE AGOSTO -9,9% E ORDINI

16 ottobre - Se non è una catastrofe, le somiglia molto. Il principale dei settori
Continua

CONFCOMMERCIO: A SETTEMBRE CONSUMI -0,3% E' IL TERZO CALO

16 ottobre - A settembre 2019 l'indicatore dei Consumi Confcommercio ha consolidato i
Continua

GIORNO DI LUTTO E PREGHIERA PER L'ULTIMO SALUTO AGLI AGENTI UCCISI

16 ottobre - TRIESTE - ''Un giorno di preghiera e lutto oggi per l'ultimo saluto agli
Continua

ALTRI 180 AFRICANI TRASPORTATI A LAMPEDUSA: L'INVASIONE DELL'ITALIA

16 ottobre - ''Le due motovedette classe 300 della Guardia Costiera e l'unità navale
Continua

SONDAGGIO IXE': LEGA CRESCE ANCORA SI CONFERMA 1° PARTITO

16 ottobre - Anche il sondaggio più ''ostile'' a Lega e centrodestra costretto a
Continua

ISTAT: PRODUZIONE INDUSTRIALE ITALIANA IN PICCHIATA -5,2% E

16 ottobre - L'Istat registra ad agosto 2019 una calo del fatturato del 2,2% su base
Continua

LA UE FARA' SANZIONI ALLA TURCHIA? NON SCHERZIAMO, NEANCHE PER IDEA

15 ottobre - BERLINO - Sanzioni Ue alla Turchia? Ma non scherziamo, neppure per
Continua

SONDAGGIO: BALZO DELLA LEGA CHE SALE AL 33,2% BENISSIMO FDI 7,6% E

15 ottobre - Avanzano Lega, Fdi, M5S e Fi, in calo Pd, e Italia viva. Lo rileva il
Continua

COLOSSALE PRESA IN GIRO: PD-M5S ''RIVALUTANO'' PENSIONI DI 6 EURO

15 ottobre - Con la mini rivalutazione delle pensioni che sta studiando il Governo in
Continua

FACEBOOK VA AVANTI A PREPARARE L'ARRIVO DI LIBRA. MOLTO BENE.

15 ottobre - Facebook va avanti con Libra, la sua valuta virtuale che dovrebbe
Continua
Precedenti »