73.628.731
Segui il Nord.it con il Feed RSS
I fatti e le opinioni del Nord - ilNord.it

 
LE NOTIZIE CHE GLI ALTRI NON SCRIVONO
Max Parisi

LA GRAN BUFALA DI RENZI CHE ''TAGLIA LE TASSE'': PATRIMONIALE SUGLI IMMOBILI DA 355 MLD (IMU + MOLTIPLICATORI CATASTALI)

martedì 9 settembre 2014

Nell’Italia dei premier non eletti, Monti-Letta-Renzi, è stata applicata una vera e propria patrimoniale occulta del valore di 355 miliardi di euro. Di cosa si tratta?

Del passaggio dall’ICI all’IMU e con il contestuale e spropositato aumento dei moltiplicatori catastali, così come denunciato da Confedilizia. In termini percentuali si tratta di una patrimoniale pari al 25% del PIL!

A questa autentica legnata sulla testa degli italiani ha corrisposto un calo di 14 miliardi negli investimenti immobiliari (quasi un punto di PIL) ed una perdita di ben 400.000 posti di lavoro, pari al 50% della disoccupazione generatasi nel periodo in esame (* vedi nota)

Tra i bastonati, ovvero i possessori di un immobile, esiste una categoria ancora più massacrata ed umiliata dagli ultimi tre governi, vale a dire quelli che possiedono un immobile non residenziale.

Infatti, dal 2011, sugli immobili non residenziali il sig. Monti ha de facto quadruplicato il prelievo fiscale, passando da ICI a IMU ed escludendo al contempo qualunque detrazione.

L’IMU naturalmente è dovuta anche nel caso in cui l’immobile sia inutilizzato o non locato.

Inoltre, qualora fosse locato, i redditi conseguenti vanno a fare cumulo con eventuali stipendi o pensioni. Anche qui ennesimo trattamento peggiorativo alla già disperata situazione di chi loca un immobile residenziale: non vi è alcuna cedolare secca che permetta di non cumulare i redditi da locazione a quelli di altra natura e di assoggettarli ad aliquota fissa del 21% o addirittura del 10% per le locazioni a canone concordato come avviene per chi loca un immobile residenziale se sceglie la conveniente cedolare secca invece che accorpare i redditi da locazione al resto dei redditi e pagare tutto attraverso l’Irpef.

Altra legnata data ai locatori dai governi NON eletti Monti-Letta-Renzi è stato l’abbattimento del 10% delle detrazioni forfettarie per spese di manutenzione; ora è concesso un abbattimento di solo il 5% contro il 15% precedente. Pertanto fatto 100 il canone annuo incassato si pagano le tasse su 95 contro l’85 di un anno fa. Un bell’incremento del 10% di Irpef! Ed infine esclusione totale da bonus ristrutturazione che viene invece concesso sotto varie forme a chi risana un immobile residenziale con possibilità di detrazioni in dieci anni di importi massimi fino a 96.000 euro e con risparmi che vanno dal 50 al 65% a seconda dei casi.

Chi dovesse possedere solo redditi da locazione secondo gli scaglioni IRPEF come minimo è soggetto all’aliquota del 23%. Se poi il proprietario ha anche altri redditi, come uno stipendio o pensione di 1000 euro mensili si passa direttamente allo scaglione del 27% o superiori.

Bisogna inoltre ricordare che per ogni contratto registrato bisogna versare l’ulteriore obolo del 2% annuo (50% ciascuno tra locatore e locatario) chiamato imposta di registro oltre alle marche da bollo.

Facciamo un esempio concreto.

Immobile categoria C/1 

Reddito annuo da locazione: euro 12.000 (imponibile 12.000x95%=11.400)

Imposta di bollo annua (1% a carico del proprietario): euro 120

IMU annua: euro 2.000. (ICI era 500 euro)

Semplice calcolo matematico:

Utile da locazione: 12.000 euro, MENO 120 euro, MENO 2000 euro,  MENO il 23% di 11.400 = 7.258 euro.

Se nell’esempio proposto il proprietario avesse solo il reddito di 12.000 euro da locazione a fine anno si ritroverebbe in mano 7.258 euro; paga 4.742 euro di tasse per un’aliquota pari al 39%!

Quale risparmiatore sarebbe così folle da investire i suoi risparmi in un immobile da locare se gli si applica un’aliquota del 39%, quando può accendere un c/c di deposito o comprare un’obbligazione i cui interessi maturati o dividendi sono tassati al 26% o addirittura al 12,5% nel caso di titoli di Stato?

Tralasciamo l’esempio che comprenda un reddito di 1.000 euro mensili o oltre da lavoro/pensione.

Si pensi solamente che in tal caso l’aliquota di tassazione sulla locazione potrebbe passare di slancio il 50%.

Il guaio è che molti immobili non residenziali sono divenuti sfitti, a causa della recessione, per cui anziché generare reddito, rappresentano un costo, ma lo stato però non si è del tutto dimenticato di costoro: gli F24 relativi all’IMU vanno pur sempre pagati trasformando un investimento in un incubo annuale a scadenza semestrale,

Tanto che alcuni disperati, dopo due tre anni di sfitto e di sole spese vive di IMU per avere il privilegio di esser proprietari di un immobile sfitto, hanno iniziato letteralmente a smontarlo pezzo dopo pezzo per dichiararlo collabente**, quindi non suscettibile di produrre reddito, ed avere meno IMU da pagare.

Il risultato di questo forsennato massacro di chi è proprietario di un immobile, peggio ancora se ad uso commerciale-produttivo, è stata una discesa a sole 400.000 compravendite concluse con un calo del 33% sul 2011 (600.000 compravendite concluse) e di oltre 54% se si prendono a parametro i numeri del 2006 (877.000 compravendite concluse) ultimo anno pre crisi subprime.

Ipotizzando per semplicità che tutte le 477.000 compravendite annue perse per strada siano state compravendite di prime case assoggettate ad un’imposta di registro del 3% (più ipotecaria e catastale) lo Stato per la dissennatezza all’obbedienza ai diktat UE basati sull’austerity e l’Imu, ha perso la bellezza di 1,5 miliardi di gettito annuo solo di imposte. (ipotizzando valore catastale medio di 100.000 euro per immobile) Laffer, per l’ennesima volta avrebbe di che sorridere, gli italiani hanno invece di che piangere

Mirko Ciuffa - ha collaborato Luca Campolongo.

Nota.

* confedilizia, 20 febbraio 2014 - http://www.confedilizia.it/CS%2020.02.2014.pdf

** Si definisce unità collabente un fabbricato, o parte di esso, ridotto allo stato di rudere che, per le sue caratteristiche, non è suscettibile di produrre reddito.


LA GRAN BUFALA DI RENZI CHE ''TAGLIA LE TASSE'': PATRIMONIALE SUGLI IMMOBILI DA 355 MLD (IMU + MOLTIPLICATORI CATASTALI)


Cerca tra gli articoli che parlano di:

IMU   TASSE   TASSA PATRIMONIALE   IMMOBILI   CRISI EDILIZIA   LICENZIAMENTI   AUSTERITY   RENZI   MONTI   LETTA   GOVERNO   UE    


 
Gli ultimi articoli sull'argomento
''LE NUOVE FORME DELL'ANTISEMITISMO'' CONVEGNO ORGANIZZATO DALLA LEGA. SALVINI: CHI VUOLE CANCELLARE ISRAELE E' ANTISEMITA

''LE NUOVE FORME DELL'ANTISEMITISMO'' CONVEGNO ORGANIZZATO DALLA LEGA. SALVINI: CHI VUOLE

giovedì 16 gennaio 2020
A dieci giorni dalla ricorrenza del Giorno della Memoria in omaggio alle vittime dell'Olocausto, la Lega ha organizzato a Roma il convegno 'Le nuove forme dell'antisemitismo'. A Palazzo Giustiniani,
Continua
 
UE VORREBBE INCASSARE DIRETTAMENTE UNA PLASTIC TAX PAGATA DA TUTTI I CITTADINI PER COPRIRE IL BUCO-BREXIT DI 15 MLD/ANNO

UE VORREBBE INCASSARE DIRETTAMENTE UNA PLASTIC TAX PAGATA DA TUTTI I CITTADINI PER COPRIRE IL

lunedì 13 gennaio 2020
LONDRA - Pochi giorni fa, il parlamento britannico ha approvato a larga maggioranza la legge che stabilisce che la Gran Bretagna lascera' definitivamente l'Unione Europea il 31 Gennaio del 2020. Al
Continua
CROAZIA ACCUSA LA UE DI NON FARE NULLA PER AIUTARE I GIOVANI A TROVARE LAVORO NELLE PROPRIE NAZIONI E FORMARE FAMIGLIE

CROAZIA ACCUSA LA UE DI NON FARE NULLA PER AIUTARE I GIOVANI A TROVARE LAVORO NELLE PROPRIE NAZIONI

martedì 7 gennaio 2020
LONDRA - Negli ultimi anni, in diversi Paesi e' aumentato il numero di coloro che sono contrari al libero movimento delle persone all'interno della UE in quanto questa politica ha visto le nazioni
Continua
 
GOVERNO TEDESCO TRABALLA, CSU PROPONE UN ''RIMPASTO'' SOSTITUENDO INNANZITUTTO IL MINISTRO DELL'ECONOMIA (CRISI IN ARRIVO)

GOVERNO TEDESCO TRABALLA, CSU PROPONE UN ''RIMPASTO'' SOSTITUENDO INNANZITUTTO IL MINISTRO

martedì 7 gennaio 2020
BERLINO - In vista delle elezioni che si terranno in Germania nel 2021, e' necessario "un rimpasto e un ringiovanimento" del governo federale, attualmente formato dalla Grande coalizione tra Unione
Continua
EUROZONA IN GINOCCHIO NEL 2020, DECOLLA CON LA BREXIT IL REGNO UNITO, MOLTO BENE GLI USA, GOVERNICCHIO CONTE S'AFFLOSCIA

EUROZONA IN GINOCCHIO NEL 2020, DECOLLA CON LA BREXIT IL REGNO UNITO, MOLTO BENE GLI USA,

giovedì 2 gennaio 2020
Il dodici dicembre 2019 - archiviato molto in fretta dalla solita stampa serva ue italiana -  sarà festeggiato negli anni a venire come il giorno del trionfo della democrazia sulle elites
Continua
 
LOMBARDIA, APPROVATO IL BILANCIO 2020-2022. FONTANA E CAPARINI: ''TAGLIO TASSE E INVESTIMENTI IN SANITA' E TRASPORTI''

LOMBARDIA, APPROVATO IL BILANCIO 2020-2022. FONTANA E CAPARINI: ''TAGLIO TASSE E INVESTIMENTI IN

martedì 17 dicembre 2019
Il presidente della Regione Lombardia, Attilio Fontana, in una nota commenta l'approvazione da parte del Consiglio regionale del bilancio di previsione 2020-2022, della legge di stabilita' e del
Continua

 
Articolo precedente  Articolo Successivo
COSA STA ACCADENDO IN SARDEGNA? REGGIMENTO DIFESA NUCLEARE IN AZIONE A TEULADA IN GRAN SEGRETO: ZONA CHIUSA, RADIOATTIVA

COSA STA ACCADENDO IN SARDEGNA? REGGIMENTO DIFESA NUCLEARE IN AZIONE A TEULADA IN GRAN SEGRETO:
Continua

 
L'ANALISI DI LUCA CAMPOLONGO: ECCO COME USCIRE DALL'EURO, CONFRONTO DI METODI E CONSEGUENZE (TUTTE POSITIVE)

L'ANALISI DI LUCA CAMPOLONGO: ECCO COME USCIRE DALL'EURO, CONFRONTO DI METODI E CONSEGUENZE (TUTTE
Continua


 

 
Segui I Feed delle Brevi!
Brevi, quasi brevi? Brevissime!

MELONI: GRAZIE A PLASTIC E SUGAR TAX MESSE DA PD&M5S COCA COLA VA

16 gennaio - ''Grazie alla plastic tax e alla sugar tax lo storico impianto Coca Cola
Continua

MARINE LE PEN ANNUNCIA LA CANDIDATURA ALLE PRESIDENZIALI DEL 2022

16 gennaio - PARIGI - Marine Le Pen, presidente del Rassemblement National (erede
Continua

L'M5S PERDE UN ALTRO SENATORE: DI MARZIO SE NE VA (MAGGIORANZA NON

16 gennaio - ''Di fronte ad un'epurazione di fatto della quale non posso non prendere
Continua

CORTE ERUROPEA DIRITTI UMANI: RENZO MAGOSSO CONDANNATO INGIUSTAMENTE

16 gennaio - STRASBURGO - Renzo Magosso e Umberto Brindani non dovevano essere
Continua

PRECIPITA LA PRODUZIONE INDUSTRIALE NELL'AREA DELL'EURO E MALE

15 gennaio - A novembre 2019 la produzione industriale nella zona euro è salita
Continua

LUCIA BORGONZONI: ''IL PD DOVREBBE CHIEDERE SCUSA PER BIBBIANO''

15 gennaio - ''Chi aveva il dovere di controllare e non lo ha fatto dovrebbe chiedere
Continua

FRANCIA: 60% CITTADINI CONDIVIDE LO SCIOPERO A OLTRANZA SULLE

14 gennaio - PARIGI - Sei francesi su dieci appoggiano senza esitazioni le
Continua

MOODY'S AVVERTE L'EUROZONA: 2020 SARA'' PESSIMO.

14 gennaio - L'agenzia di rating Moody's indica una ''prospettiva negativa'' per il
Continua

SALVINI: ANDIAMO AL VOTO COL IL MATTARELUM LEGGE DEL PRESIDENTE

14 gennaio - Tornare al proporzionale? ''No, significherebbe tornare agli anni ’80.
Continua

AMBIENTALISTI DA SALOTTO CON CASA IN CENTRO...

14 gennaio - ''Qua ci sono gli ambientalisti da salotto radical chic, quelli che
Continua

CONFCOMMERCIO: VENDITE E CONSUMI NEL 2019 IN FORTE CALO (2020

13 gennaio - L'ultimo dato sulle vendite conferma la previsione di una fase finale
Continua

CONTE & PD & M5S VOGLIONO ALZARE ANCORA L'ETA' PENSIONABILE

13 gennaio - ''Il governo, il presidente del consiglio, il Pd, annunciano che faranno
Continua

ECCEZIONALE OPERAZIONE ANTIDROGA DELLE FIAMME GIALLE: 333 KG DI

13 gennaio - GENOVA - Eccezionale operazione anti droga delle Fiamme Gialle. La
Continua

GOVERNO BRITANNICO: MOLTO PREOCCUPANTI NOTIZIE MISSILE CONTRO

9 gennaio - Il governo britannico sta esaminando le notizie ''molto preoccupanti''
Continua

PRESIDENTE ORBAN: PRONTI A LASCIARE IL PPE (ADDIO MAGGIORANZA PER

9 gennaio - BUDAPEST - ''Il Ppe, nella sua forma attuale, non interessa al mio
Continua

LA BCE: UNICA MONETA A CORSO LEGALE E' IL DENARO CONTANTE (DITELO A

9 gennaio - ''La Bce ricorda agli incompetenti del governo Pd-M5S che l'unica moneta
Continua

MATTEO SALVINI: CONTE NON SI AZZARDI A FAR RIPARTIRE LA MISSIONE

8 gennaio - ''L'Ue non tocca palla ne' in Libia ne' in Medio Oriente, ma ora
Continua

CROLLANO GLI ORDINI INDUSTRIALI IN GERMANIA: -6,5% NEL 2019 (MAI

8 gennaio - BERLINO - A novembre gli ordinativi all'industria manifatturiera sono
Continua

LA FAMIGLIA RIVA AVEVA FATTO ENORMI INVESTIMENTI NELL'EX ILVA 1 MLD

7 gennaio - MILANO - Nella gestione dell'Ilva di Taranto da parte della famiglia
Continua

CROLLA L'INFLAZIONE NEL 2019 IN ITALIA (DA 1,2% A 0,6%) STAGNAZIONE

7 gennaio - Il tasso d'inflazione per il 2019 si attesta allo 0,6%, un valore
Continua
Precedenti »