57.622.568
Segui il Nord.it con il Feed RSS
I fatti e le opinioni del Nord - ilNord.it

 
LE NOTIZIE CHE GLI ALTRI NON SCRIVONO
Max Parisi

LA GRAN BUFALA DI RENZI CHE ''TAGLIA LE TASSE'': PATRIMONIALE SUGLI IMMOBILI DA 355 MLD (IMU + MOLTIPLICATORI CATASTALI)

martedì 9 settembre 2014

Nell’Italia dei premier non eletti, Monti-Letta-Renzi, è stata applicata una vera e propria patrimoniale occulta del valore di 355 miliardi di euro. Di cosa si tratta?

Del passaggio dall’ICI all’IMU e con il contestuale e spropositato aumento dei moltiplicatori catastali, così come denunciato da Confedilizia. In termini percentuali si tratta di una patrimoniale pari al 25% del PIL!

A questa autentica legnata sulla testa degli italiani ha corrisposto un calo di 14 miliardi negli investimenti immobiliari (quasi un punto di PIL) ed una perdita di ben 400.000 posti di lavoro, pari al 50% della disoccupazione generatasi nel periodo in esame (* vedi nota)

Tra i bastonati, ovvero i possessori di un immobile, esiste una categoria ancora più massacrata ed umiliata dagli ultimi tre governi, vale a dire quelli che possiedono un immobile non residenziale.

Infatti, dal 2011, sugli immobili non residenziali il sig. Monti ha de facto quadruplicato il prelievo fiscale, passando da ICI a IMU ed escludendo al contempo qualunque detrazione.

L’IMU naturalmente è dovuta anche nel caso in cui l’immobile sia inutilizzato o non locato.

Inoltre, qualora fosse locato, i redditi conseguenti vanno a fare cumulo con eventuali stipendi o pensioni. Anche qui ennesimo trattamento peggiorativo alla già disperata situazione di chi loca un immobile residenziale: non vi è alcuna cedolare secca che permetta di non cumulare i redditi da locazione a quelli di altra natura e di assoggettarli ad aliquota fissa del 21% o addirittura del 10% per le locazioni a canone concordato come avviene per chi loca un immobile residenziale se sceglie la conveniente cedolare secca invece che accorpare i redditi da locazione al resto dei redditi e pagare tutto attraverso l’Irpef.

Altra legnata data ai locatori dai governi NON eletti Monti-Letta-Renzi è stato l’abbattimento del 10% delle detrazioni forfettarie per spese di manutenzione; ora è concesso un abbattimento di solo il 5% contro il 15% precedente. Pertanto fatto 100 il canone annuo incassato si pagano le tasse su 95 contro l’85 di un anno fa. Un bell’incremento del 10% di Irpef! Ed infine esclusione totale da bonus ristrutturazione che viene invece concesso sotto varie forme a chi risana un immobile residenziale con possibilità di detrazioni in dieci anni di importi massimi fino a 96.000 euro e con risparmi che vanno dal 50 al 65% a seconda dei casi.

Chi dovesse possedere solo redditi da locazione secondo gli scaglioni IRPEF come minimo è soggetto all’aliquota del 23%. Se poi il proprietario ha anche altri redditi, come uno stipendio o pensione di 1000 euro mensili si passa direttamente allo scaglione del 27% o superiori.

Bisogna inoltre ricordare che per ogni contratto registrato bisogna versare l’ulteriore obolo del 2% annuo (50% ciascuno tra locatore e locatario) chiamato imposta di registro oltre alle marche da bollo.

Facciamo un esempio concreto.

Immobile categoria C/1 

Reddito annuo da locazione: euro 12.000 (imponibile 12.000x95%=11.400)

Imposta di bollo annua (1% a carico del proprietario): euro 120

IMU annua: euro 2.000. (ICI era 500 euro)

Semplice calcolo matematico:

Utile da locazione: 12.000 euro, MENO 120 euro, MENO 2000 euro,  MENO il 23% di 11.400 = 7.258 euro.

Se nell’esempio proposto il proprietario avesse solo il reddito di 12.000 euro da locazione a fine anno si ritroverebbe in mano 7.258 euro; paga 4.742 euro di tasse per un’aliquota pari al 39%!

Quale risparmiatore sarebbe così folle da investire i suoi risparmi in un immobile da locare se gli si applica un’aliquota del 39%, quando può accendere un c/c di deposito o comprare un’obbligazione i cui interessi maturati o dividendi sono tassati al 26% o addirittura al 12,5% nel caso di titoli di Stato?

Tralasciamo l’esempio che comprenda un reddito di 1.000 euro mensili o oltre da lavoro/pensione.

Si pensi solamente che in tal caso l’aliquota di tassazione sulla locazione potrebbe passare di slancio il 50%.

Il guaio è che molti immobili non residenziali sono divenuti sfitti, a causa della recessione, per cui anziché generare reddito, rappresentano un costo, ma lo stato però non si è del tutto dimenticato di costoro: gli F24 relativi all’IMU vanno pur sempre pagati trasformando un investimento in un incubo annuale a scadenza semestrale,

Tanto che alcuni disperati, dopo due tre anni di sfitto e di sole spese vive di IMU per avere il privilegio di esser proprietari di un immobile sfitto, hanno iniziato letteralmente a smontarlo pezzo dopo pezzo per dichiararlo collabente**, quindi non suscettibile di produrre reddito, ed avere meno IMU da pagare.

Il risultato di questo forsennato massacro di chi è proprietario di un immobile, peggio ancora se ad uso commerciale-produttivo, è stata una discesa a sole 400.000 compravendite concluse con un calo del 33% sul 2011 (600.000 compravendite concluse) e di oltre 54% se si prendono a parametro i numeri del 2006 (877.000 compravendite concluse) ultimo anno pre crisi subprime.

Ipotizzando per semplicità che tutte le 477.000 compravendite annue perse per strada siano state compravendite di prime case assoggettate ad un’imposta di registro del 3% (più ipotecaria e catastale) lo Stato per la dissennatezza all’obbedienza ai diktat UE basati sull’austerity e l’Imu, ha perso la bellezza di 1,5 miliardi di gettito annuo solo di imposte. (ipotizzando valore catastale medio di 100.000 euro per immobile) Laffer, per l’ennesima volta avrebbe di che sorridere, gli italiani hanno invece di che piangere

Mirko Ciuffa - ha collaborato Luca Campolongo.

Nota.

* confedilizia, 20 febbraio 2014 - http://www.confedilizia.it/CS%2020.02.2014.pdf

** Si definisce unità collabente un fabbricato, o parte di esso, ridotto allo stato di rudere che, per le sue caratteristiche, non è suscettibile di produrre reddito.


LA GRAN BUFALA DI RENZI CHE ''TAGLIA LE TASSE'': PATRIMONIALE SUGLI IMMOBILI DA 355 MLD (IMU + MOLTIPLICATORI CATASTALI)


Cerca tra gli articoli che parlano di:

IMU   TASSE   TASSA PATRIMONIALE   IMMOBILI   CRISI EDILIZIA   LICENZIAMENTI   AUSTERITY   RENZI   MONTI   LETTA   GOVERNO   UE    


 
Gli ultimi articoli sull'argomento
CLIMA DA GUERRA FREDDA: GLI USA BLOCCANO ENORMI INVESTIMENTI CINESI IN AMERICA NEL SETTORE TLC. SOSPETTI DI SPIONAGGIO

CLIMA DA GUERRA FREDDA: GLI USA BLOCCANO ENORMI INVESTIMENTI CINESI IN AMERICA NEL SETTORE TLC.

venerdì 23 febbraio 2018
WASHIGTON - I regolatori statunitensi hanno bloccato l'acquisizione da parte di un fondo cinese appoggiato dallo Stato della Cina dell'azienda texana Xcerra, produttrice di apparecchiature per il
Continua
 
VINCERE, E POI? PRIMO: CANCELLARE LA FOLLIA DEL FISCAL COMPACT E L'ASSURDO 3% DEBITO-PIL. L'ALTERNATIVA? LASCIARE LA UE

VINCERE, E POI? PRIMO: CANCELLARE LA FOLLIA DEL FISCAL COMPACT E L'ASSURDO 3% DEBITO-PIL.

giovedì 22 febbraio 2018
Uno dei punti principali dei partiti sovranisti riguarda la rinegoziazione degli accordi che reggono la ue e la sua profonda struttura antidemocratica o l’uscita del paese dall’unione
Continua
ESCLUSIVO / INTERVISTA AL GENERALE UMBERTO RAPETTO PRONTO A TORNARE ''IN AZIONE'' CON IL NUOVO GOVERNO DI CENTRODESTRA

ESCLUSIVO / INTERVISTA AL GENERALE UMBERTO RAPETTO PRONTO A TORNARE ''IN AZIONE'' CON IL NUOVO

mercoledì 21 febbraio 2018
ROMA - Matteo Salvini  ha "lanciato" oggi Umberto Rapetto, ex generale della Guardia di Finanza, per un ruolo di "super manager" della sicurezza informatica nel prossimo governo. Non un ruolo da
Continua
 
SQUADRACCIA ROSSA MASSACRA DI BOTTE MASSIMO URSINO, DIRIGENTE DI FORZA NUOVA. IN 10 CONTRO 1 L'HANNO LEGATO E MASSACRATO

SQUADRACCIA ROSSA MASSACRA DI BOTTE MASSIMO URSINO, DIRIGENTE DI FORZA NUOVA. IN 10 CONTRO 1

mercoledì 21 febbraio 2018
PALERMO - Almeno sei persone hanno accerchiato a Palermo il responsabile provinciale di Forza Nuova, Massimo Ursino, legandolo mani e piedi con nastro adesivo da imballaggio e pestandolo a sangue. E'
Continua
CENSURA / NESSUNO RACCONTA IN ITALIA LE CATASTROFICHE CONDIZIONI DEL BILANCIO UE: BUCO INSANABILE DA 13 MILIARDI

CENSURA / NESSUNO RACCONTA IN ITALIA LE CATASTROFICHE CONDIZIONI DEL BILANCIO UE: BUCO INSANABILE

lunedì 19 febbraio 2018
LONDRA - Il mese di maggio potrebbe rappresentare l'inizio della fine della UE visto che in questa data si decidera' il bilancio comunitario per il periodo 2021-2027 e i conti davvero non
Continua
 
ARRESTATO PER CORRUZIONE IL GOVERNATORE DELLA BANCA CENTRALE DELLA LETTONIA CHE E' ANCHE MEMBRO DEL VERTICE DELLA BCE

ARRESTATO PER CORRUZIONE IL GOVERNATORE DELLA BANCA CENTRALE DELLA LETTONIA CHE E' ANCHE MEMBRO DEL

lunedì 19 febbraio 2018
La pesantissima accusa di corruzione si abbatte sulla principale istituzione finanziaria della Lettonia, ma allo stesso tempo sul vertice della Bce. Il Governatore della Banca centrale Ilmars
Continua

 
Articolo precedente  Articolo Successivo
COSA STA ACCADENDO IN SARDEGNA? REGGIMENTO DIFESA NUCLEARE IN AZIONE A TEULADA IN GRAN SEGRETO: ZONA CHIUSA, RADIOATTIVA

COSA STA ACCADENDO IN SARDEGNA? REGGIMENTO DIFESA NUCLEARE IN AZIONE A TEULADA IN GRAN SEGRETO:
Continua

 
L'ANALISI DI LUCA CAMPOLONGO: ECCO COME USCIRE DALL'EURO, CONFRONTO DI METODI E CONSEGUENZE (TUTTE POSITIVE)

L'ANALISI DI LUCA CAMPOLONGO: ECCO COME USCIRE DALL'EURO, CONFRONTO DI METODI E CONSEGUENZE (TUTTE
Continua


 

 
Segui I Feed delle Brevi!
Brevi, quasi brevi? Brevissime!

IL SINDACO PD DI ACIREALE ARRESTATO DALLA PROCURA ANTIMAFIA PER

23 febbraio - C'e' anche, o forse soprattutto, il sindaco di Acireale Roberto
Continua

CROLLO DEL COMMERCIO AL MINUTO IN ITALIA IN 10 ANNI PERSI 63.000

22 febbraio - Negli ultimi 10 anni in Italia i negozi sono calati di quasi 63mila
Continua

CRESCE DEL 3,3% LA DISOCCUPAZIONE IN ITALIA NEL 2017 RISPETTO IL

22 febbraio - Crescita in Italia e ripresa dell'economia e del lavoro, magari grazie
Continua

INDICE IFO DELL'ECONOMIA TEDESCA PERDE DUE PUNTI E SEGNALA UNA

22 febbraio - BERLINO - Gelata invernale vera propria, in Germania, ma non per colpa
Continua

DUECENTO AFRICANI SI BARRICANO E PROTESTANO PERCHE' PRETENDONO IL

22 febbraio - ROMA - Momenti di tensione stamattina in un centro di accoglienza in
Continua

FED FA CAPIRE CHE A MARZO ALZERA' I TASSI E LE BORSE UE PARTONO

22 febbraio - Le Borse europee aprono in ribasso, dopo le minute della riunione della
Continua

GIORGIA MELONI: NAPOLITANO HA UN'IDEA TUTTA SUA DELLA DEMOCRAZIA...

22 febbraio - ''Giorgio Napolitano, ricordiamoci, e' responsabile della destituzione
Continua

MATTEO SALVINI: EURO ESPERIMENTO FALLITO PER TUTTI TRANNE CHE PER I

21 febbraio - ''Bagnai insieme a diversi premi Nobel per l'economia e' contrario a una
Continua

GRANDE BOOM ECONOMICO NEL REGNO UNITO: LAVORO, SALARI,

21 febbraio - Dati molto positivi su produttivita' e incremento dei salari nel Regno
Continua

GENTILONI: ''ALTISSIMAMENTE IMPROBABILE BLOCCARE I FLUSSI

21 febbraio - MILANO - ''Ognuno e' libero di dirvi quello che vuole, sopratutto in
Continua
Precedenti »